Finanzierungsvielfalt

 

Bevor Sie eine Immobilie Ihr Eigen nennen dürfen, stehen Verhandlungen mit dem Verkäufer beziehungsweise Bauunternehmen, mit dem Notar und mit der finanzierenden Bank an. Gut, wenn Ihnen jemand das Fachchinesisch und die Hintergründe erklären kann. Die Erstellung eines klaren Zeitplans sowie Hinweise zu dem Inhalt der Verträge verleihen Ihnen den Durchblick und lassen Sie Entscheidungen bewusst fällen.

 

So vielseitig die Anlässe für das Entstehen Ihres Finanzierungsbedarfes, so unterschiedlich sind auch die Punkte, die in solchen Fällen beachtet werden sollten.

 

Neubaufinanzierung

 

Um Finanzierungslücken zu vermeiden und die durchgehende Zahlungsfähigkeit zu sichern, werden bei der Ermittlung der Gesamtkosten, nicht nur die reinen Baukosten sondern auch beispielsweise die Doppelbelastung durch Miete und die Zinszahlungen für die bereits in Anspruch genommenen Darlehensteile berücksichtigt.

 

Je nach Art der Baumaßnahme sollten unterschiedliche Auszahlungsmodalitäten vereinbart werden. In der Regel wird bei Neubauvorhaben nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), also nach Baufortschritt, ausgezahlt – das schont Ihr Budget.

 

Kaufpreisfinanzierung

 

Oberstes Ziel bei der Finanzierung Ihres Eigenheims wird sein, so bald wie möglich das Darlehen zurückgeführt zu haben. Da sind Sondertilgungen unerlässlich, aber auch die Einbeziehung Ihrer vorhandenen Vermögenswerte kann Sie schneller zum Ziel führen. Sie können zum Beispiel unterschiedliche Zinsbindungen miteinander kombinieren, wenn Gelder in den nächsten Jahren frei werden und Sie einen höheren Betrag an die Bank zurückzahlen möchten.

 

Finanzierungen für Kapitalanlageobjekte

 

Ob für eine einzige Wohnung oder für ein gesamtes Wohn- und Geschäftshaus, über die steuerlichen Aspekte Ihres Investments sprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater. In unserem Gespräch möchte ich Sie unter Anderem für das Fortbestehen der Zahlungsverpflichtungen auch bei Mietausfall, für die Restschuld beim Renteneintritt sowie für die in den kommenden Jahren anstehenden Instandhaltungen und Renovierungsmaßnahmen sensibilisieren. Danach packen wir die Sache an und setzen Ihre steuerlichen Ziele in die Tat um!

 

Zu guter Letzt… Anschlussfinanzierungen

 

Ihre Zinsbindung läuft aus und Sie werden erstaunt feststellen, dass das Angebot Ihres bisherigen Bankpartners höher liegt als die gerade in den Medien kursierenden Zinssätze. Bequemlichkeit kostet eben bares Geld. Da lohnt es sich zu verhandeln, Alternativangebote einzuholen und in letzter Konsequenz über eine Umschuldung nachzudenken.

 

Ich freue mich auf Ihren Anruf!  Kontakt